Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Porto Recanati, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+83%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Marinaro e Centro Storico Delimitato da Corso Matteotti, Via della Montecatini, Lungomare, Via Falcone e Borsellino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.400 | 11,0–13,5 | 4,9% |
| Negozi | 2.800–5.000 | 14,0–25,0 | 6,0% |
| Uffici | 2.450–3.300 | 10,2–13,8 | 5,0% |
| Box | 2.000–2.500 | 7,0–12,5 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.550–3.400 €/m² · ottimo 3.300–4.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.975 | +14,4% |
| 2024/1 | 2.975 | invariato |
| 2024/2 | 2.975 | invariato |
| 2025/1 | 2.975 | invariato |
| 2025/2 | 2.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 153.000 € | 495 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 221.000 € | 715 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 306.000 € | 990 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 408.000 € | 1.320 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Ad Ovest di Corso Matteotti, Via Pastrengo e Viale Europa, Fino alla Linea Ferroviaria costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Salvo D’Acquisto, Zona Pineta | 1.475 | -50% | confina |
| B2 Centro Storico Ad Ovest di Corso | 2.075 | -30% | confina |
| D1 Localita Scossicci | 1.625 | -45% | confina |
| C1 Abitato Ad Ovest della Linea | 1.875 | -37% | confina |
| R2 Zona Rurale Sud (Loc.Montarice | 1.150 | -61% | a 0,4 km |
| R1 Zona Rurale Nord (Loc.Cavallereccia | 1.100 | -63% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, B2, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Porto Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Porto Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Porto Recanati è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Porto Recanati?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Marinaro e Centro Storico Delimitato da Corso Matteotti, Via della Montecatini, Lungomare, Via Falcone e Borsellino».
Con quali zone confina la zona B1 di Porto Recanati?
La zona B1 confina con D2, B2, D1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗