Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Pontecorvo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~398 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona R3 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita dei Cavoni, Strada Pico - Esperia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 305–420 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 382 | — |
| 2023/2 | 390 | +2,0% |
| 2024/1 | 365 | -6,4% |
| 2024/2 | 390 | +6,8% |
| 2025/1 | 362 | -7,1% |
| 2025/2 | 362 | invariato |
| 2026/1 | 362 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.725 – 18.900 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.825 – 27.300 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 27.450 – 37.800 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 36.600 – 50.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant’ Oliva costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Leuciana, Ravano, V.Fenale | 398 | +10% | confina |
| E1 Sant’ Oliva | 398 | +10% | confina |
| C1 V.24 Maggio, C.Garibaldi, Vl.Dante | 550 | +52% | a 0,3 km |
| B1 C.V.Emanuele, P.4 Novembre | 575 | +59% | a 1,2 km |
La zona R3 confina direttamente con D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Pontecorvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 362 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 305 a 420 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Pontecorvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.825 – 27.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pontecorvo è di ~398 €/m². Il valore è passato da 382 €/m² nel 2023/1 a 362 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Pontecorvo?
La zona R3 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita dei Cavoni, Strada Pico - Esperia».
Con quali zone confina la zona R3 di Pontecorvo?
La zona R3 confina con D1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗