Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pontecorvo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~398 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona D1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Leuciana, Ravano, V.Fenale, Campo Vincenzo, Querce S.Maria, V.S.Barbara, Fabbricata, V.Puccini, Le Cese, Ravano, Melfi, Traversa, S.Cosma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–450 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 485–700 | n.d. | — |
| Negozi | 510–660 | n.d. | — |
| Box | 205–285 | n.d. | — |
| Magazzini | 185–260 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 345–450 €/m² · ottimo 650–930 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 420 | — |
| 2023/2 | 428 | +1,8% |
| 2024/1 | 400 | -6,4% |
| 2024/2 | 428 | +6,9% |
| 2025/1 | 398 | -7,0% |
| 2025/2 | 398 | invariato |
| 2026/1 | 398 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 20.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 29.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 40.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 54.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.24 Maggio, C.Garibaldi, Vl.Dante, V.Melfi, V. d Acquisto, V.S.Lucia, V.Matteotti, V.A.Moro, P.Annunziata, V.S.Giov.Battista, Passionisti costa circa il 38% in più · Sant’ Oliva è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Sant’ Oliva | 398 | 0% | confina |
| R3 Localita dei Cavoni, Strada Pico | 362 | -9% | confina |
| C1 V.24 Maggio, C.Garibaldi, Vl.Dante | 550 | +38% | confina |
| B1 C.V.Emanuele, P.4 Novembre | 575 | +44% | confina |
La zona D1 confina direttamente con E1, R3, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pontecorvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 398 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pontecorvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pontecorvo è di ~398 €/m². Il valore è passato da 420 €/m² nel 2023/1 a 398 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pontecorvo?
La zona D1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Leuciana, Ravano, V.Fenale, Campo Vincenzo, Querce S.Maria, V.S.Barbara, Fabbricata, V.Puccini, Le Cese, Ravano, Melfi, Traversa, S.Cosma».
Con quali zone confina la zona D1 di Pontecorvo?
La zona D1 confina con E1, R3, C1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗