Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pontecorvo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~398 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’ Oliva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–450 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 485–700 | n.d. | — |
| Negozi | 510–660 | n.d. | — |
| Box | 205–285 | n.d. | — |
| Magazzini | 185–260 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 345–450 €/m² · ottimo 650–930 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 420 | — |
| 2023/2 | 428 | +1,8% |
| 2024/1 | 400 | -6,4% |
| 2024/2 | 428 | +6,9% |
| 2025/1 | 398 | -7,0% |
| 2025/2 | 398 | invariato |
| 2026/1 | 398 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 20.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 29.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 40.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 54.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Leuciana, Ravano, V.Fenale, Campo Vincenzo, Querce S.Maria, V.S.Barbara, Fabbricata, V.Puccini, Le Cese, Ravano, Melfi, Traversa, S.Cosma è sullo stesso livello · Localita dei Cavoni, Strada Pico - Esperia costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Leuciana, Ravano, V.Fenale | 398 | 0% | confina |
| R3 Localita dei Cavoni, Strada Pico | 362 | -9% | confina |
| C1 V.24 Maggio, C.Garibaldi, Vl.Dante | 550 | +38% | a 3,6 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pontecorvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 398 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pontecorvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pontecorvo è di ~398 €/m². Il valore è passato da 420 €/m² nel 2023/1 a 398 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pontecorvo?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’ Oliva».
Con quali zone confina la zona E1 di Pontecorvo?
La zona E1 confina con D1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗