Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pontecorvo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~398 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona C1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.24 Maggio, C.Garibaldi, Vl.Dante, V.Melfi, V. d Acquisto, V.S.Lucia, V.Matteotti, V.A.Moro, P.Annunziata, V.S.Giov.Battista, Passionisti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–650 | 2,4–3,1 | 6,0% |
| Ville e Villini | 580–850 | 2,5–3,2 | 4,8% |
| Negozi | 590–1.000 | 5,9–6,4 | 9,3% |
| Uffici | 540–740 | 2,3–2,9 | 4,9% |
| Box | 285–410 | 1,9–2,6 | 7,8% |
| Magazzini | 225–295 | 1,9–2,5 | 10,2% |
| Laboratori | 180–270 | 1,3–1,8 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 450–650 €/m² · ottimo 700–980 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 578 | — |
| 2023/2 | 588 | +1,7% |
| 2024/1 | 552 | -6,0% |
| 2024/2 | 592 | +7,2% |
| 2025/1 | 550 | -7,2% |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.250 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.250 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 58.500 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 78.000 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.V.Emanuele, P.4 Novembre, P. Porta Pia, V. Lungoliri, P. Belvedere, V.A. Masella, V.S.Stefano, V.S.M.Di Porta, L.Marconi costa circa il 5% in più · Leuciana, Ravano, V.Fenale, Campo Vincenzo, Querce S.Maria, V.S.Barbara, Fabbricata, V.Puccini, Le Cese, Ravano, Melfi, Traversa, S.Cosma costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Leuciana, Ravano, V.Fenale | 398 | -28% | confina |
| B1 C.V.Emanuele, P.4 Novembre | 575 | +5% | confina |
| R3 Localita dei Cavoni, Strada Pico | 362 | -34% | a 0,3 km |
| E1 Sant’ Oliva | 398 | -28% | a 3,6 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pontecorvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pontecorvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pontecorvo è di ~398 €/m². Il valore è passato da 578 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pontecorvo?
La zona C1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.24 Maggio, C.Garibaldi, Vl.Dante, V.Melfi, V. d Acquisto, V.S.Lucia, V.Matteotti, V.A.Moro, P.Annunziata, V.S.Giov.Battista, Passionisti».
Con quali zone confina la zona C1 di Pontecorvo?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗