5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Ponte di Legno i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (PEZZO) fino a circa 3.850 €/m² nella più cara (C.SO MILANO, TRIESTE, P.ZZA 27 SETTEMBRE, VIA 4 NOVEMBRE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 19%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 155 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 39% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Pezzo | 2.100 | 4,0% | +14% |
| B2 C.So Milano, Trieste, P.Zza 27 Settembre | 3.850 | 3,7% | +16% |
| C2 Zoanno, Precasaglio | 2.975 | 3,7% | +31% |
| B1 Via Roma, Risorgimento, Venezia, Campo Lungo | 3.800 | 3,3% | +16% |
| R1 Agricola Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +19%
Compravendite/anno: ~155 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 198.000 € | 274 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 286.000 € | 396 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 396.000 € | 549 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 528.000 € | 732 – 1.596 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 2.477 attestati energetici del comune, il 44% è in classe A o B e il 39% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Ponte di Legno è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ponte di Legno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ponte di Legno è di circa 3.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~3.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Ponte di Legno?
La zona OMI B2 (C.So Milano, Trieste, P.Zza 27 Settembre, Via 4 Novembre), con un valore medio di circa 3.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ponte di Legno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 286.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ponte di Legno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ponte di Legno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +19%.
Che classe energetica hanno le case a Ponte di Legno?
Il 39% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ponte di Legno?
Ponte di Legno è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗