Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ponte di Legno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.900 €/m² (-45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pezzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.350 | 6,1–7,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.200 | 5,4–7,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 6,5–9,5 | 3,8% |
| Negozi | 1.150–1.500 | 7,4–9,5 | 7,7% |
| Uffici | 1.450–1.850 | 7,9–9,7 | 6,4% |
| Box | 1.050–1.300 | 3,6–4,5 | 4,1% |
| Magazzini | 290–420 | 2,0–2,6 | 7,8% |
| Laboratori | 460–670 | 2,4–3,5 | 6,3% |
| Autorimesse | 970–1.200 | 3,6–4,3 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 410–530 | 2,1–2,8 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 720–960 | 2,2–3,3 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 500–640 | 1,6–2,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–3.000 €/m² · normale 1.950–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2024/1 | 1.950 | +2,6% |
| 2024/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.100 | +2,4% |
| 2026/1 | 2.150 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 105.750 € | 274 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 152.750 € | 396 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 211.500 € | 549 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 282.000 € | 732 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zoanno, Precasaglio costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
| C2 Zoanno, Precasaglio | 2.700 | +26% | confina |
| B1 Via Roma, Risorgimento, Venezia | 3.900 | +81% | a 1,4 km |
| B2 C.So Milano, Trieste | 3.950 | +84% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ponte di Legno
Quanto costa al m² in zona D1 a Ponte di Legno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ponte di Legno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Ponte di Legno è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ponte di Legno?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pezzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Ponte di Legno?
La zona D1 confina con R1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗