Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ponte di Legno, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Milano, Trieste, P.Zza 27 Settembre, Via 4 Novembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.500 | 10,4–13,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.900–3.400 | 9,5–11,7 | 4,0% |
| Negozi | 2.150–3.000 | 16,9–24,8 | 9,7% |
| Uffici | 2.250–2.750 | 11,9–15,7 | 6,6% |
| Box | 2.150–2.600 | 8,3–10,2 | 4,7% |
| Autorimesse | 1.850–2.350 | 7,2–9,2 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 1.450–1.850 | 5,2–6,4 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.350 | 3,9–4,7 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.500–5.200 €/m² · normale 3.400–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.325 | — |
| 2023/2 | 3.250 | -2,3% |
| 2024/1 | 3.425 | +5,4% |
| 2024/2 | 3.500 | +2,2% |
| 2025/1 | 3.750 | +7,1% |
| 2025/2 | 3.850 | +2,7% |
| 2026/1 | 3.950 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 202.500 € | 468 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 292.500 € | 676 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 405.000 € | 936 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 540.000 € | 1.248 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Risorgimento, Venezia, Campo Lungo, P.Zza Europa costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Roma, Risorgimento, Venezia | 3.900 | -1% | confina |
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | a 0,2 km |
| C2 Zoanno, Precasaglio | 2.700 | -32% | a 0,9 km |
| D1 Pezzo | 2.150 | -46% | a 2,3 km |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ponte di Legno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ponte di Legno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Ponte di Legno è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 3.325 €/m² nel 2023/1 a 3.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ponte di Legno?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Milano, Trieste, P.Zza 27 Settembre, Via 4 Novembre».
Con quali zone confina la zona B2 di Ponte di Legno?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗