4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Temù i valori delle abitazioni vanno da circa 1.950 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO) fino a circa 3.200 €/m² nella più cara (VILLA D`ALLEGNO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 80 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 33% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Villa D’Allegno | 3.200 | 4,0% | +17% |
| B1 Centro Abitato | 1.950 | 3,6% | +13% |
| R1 Agricola Montana | n.d. | n.d. | — |
| D2 Zona Bacino e Centrale Elettrica | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +16%
Compravendite/anno: ~80 (2025) · -42% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 162.000 € | 216 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 234.000 € | 312 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 324.000 € | 432 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 432.000 € | 576 – 1.380 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.304 attestati energetici del comune, il 52% è in classe A o B e il 33% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Temù è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Temù?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Temù è di circa 3.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.950 a ~3.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Temù?
La zona OMI B2 (Villa D’Allegno), con un valore medio di circa 3.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Temù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 234.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Temù?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Temù stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +16%.
Che classe energetica hanno le case a Temù?
Il 33% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Temù?
Temù è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗