Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ponte di Legno con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.900 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zoanno, Precasaglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.100 | 7,9–10,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.700 | 6,4–9,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.350–3.600 | 8,5–11,9 | 4,1% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 11,2–14,7 | 8,6% |
| Uffici | 1.750–2.200 | 8,8–11,2 | 6,1% |
| Box | 1.500–1.950 | 5,2–6,8 | 4,2% |
| Autorimesse | 1.300–1.700 | 5,2–6,8 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.400 | 3,8–4,9 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 720–990 | 2,3–3,6 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–3.900 €/m² · normale 2.300–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.325 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.750 | +18,3% |
| 2024/2 | 2.825 | +2,7% |
| 2025/1 | 2.900 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.975 | +2,6% |
| 2026/1 | 2.700 | -9,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 139.500 € | 356 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 201.500 € | 514 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 279.000 € | 711 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 372.000 € | 948 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Risorgimento, Venezia, Campo Lungo, P.Zza Europa costa circa il 44% in più · Pezzo costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Via Roma, Risorgimento, Venezia | 3.900 | +44% | confina |
| D1 Pezzo | 2.150 | -20% | confina |
| B2 C.So Milano, Trieste | 3.950 | +46% | a 0,9 km |
La zona C2 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Ponte di Legno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Ponte di Legno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Ponte di Legno è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Ponte di Legno?
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zoanno, Precasaglio».
Con quali zone confina la zona C2 di Ponte di Legno?
La zona C2 confina con R1, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗