Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pomezia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E4 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale ed Artigianale e Centrale ( Ex R1)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 5,0–7,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 5,5–8,0 | 5,3% |
| Negozi | 1.200–2.000 | 8,0–13,0 | 7,9% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,5–6,5 | 5,7% |
| Box | 700–1.050 | 2,5–3,5 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,3–4,8 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +17,6% |
| 2024/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torvaianica costa circa il 10% in più · Zona Rurale Sud costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Rurale Sud | 1.250 | -15% | confina |
| E3 Zona Rurale Nord | 1.225 | -17% | confina |
| B1 Centro | 1.725 | +17% | confina |
| D2 Periferia | 1.875 | +27% | confina |
| R4 Zona Industriale e Artigianale Nord | n.d. | — | a 1,6 km |
| E1 Torvaianica | 1.625 | +10% | a 2,4 km |
La zona E4 confina direttamente con E2, E3, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Pomezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Pomezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Pomezia è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Pomezia?
La zona E4 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale ed Artigianale e Centrale ( Ex R1)».
Con quali zone confina la zona E4 di Pomezia?
La zona E4 confina con E2, E3, B1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗