Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pomezia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E1 copre circa 13 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torvaianica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 6,3–9,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 5,0–7,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 6,3–9,0 | 5,3% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 7,8–12,0 | 8,8% |
| Uffici | 950–1.400 | 5,0–7,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.625 | +10,2% |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 284 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 410 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 567 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 756 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 6% in più · Zona Industriale ed Artigianale e Centrale ( Ex R1) costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Rurale Sud | 1.250 | -23% | confina |
| D2 Periferia | 1.875 | +15% | confina |
| E4 Zona Industriale ed Artigianale e | 1.475 | -9% | a 2,4 km |
| B1 Centro | 1.725 | +6% | a 3,2 km |
| E3 Zona Rurale Nord | 1.225 | -25% | a 6,3 km |
La zona E1 confina direttamente con E2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pomezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pomezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Pomezia è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pomezia?
La zona E1 copre circa 13 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torvaianica».
Con quali zone confina la zona E1 di Pomezia?
La zona E1 confina con E2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗