Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pomezia, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 6,0–8,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.950 | 5,3–7,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | 6,5–9,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.200–2.000 | 9,3–14,0 | 8,7% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 6,0–8,5 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,3–4,8 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 270 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 390 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 540 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 720 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 1.725 | -8% | confina |
| E1 Torvaianica | 1.625 | -13% | confina |
| E3 Zona Rurale Nord | 1.225 | -35% | confina |
| E2 Zona Rurale Sud | 1.250 | -33% | confina |
| E4 Zona Industriale ed Artigianale e | 1.475 | -21% | confina |
| R4 Zona Industriale e Artigianale Nord | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, E1, E3, E2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pomezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pomezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pomezia è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pomezia?
La zona D2 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D2 di Pomezia?
La zona D2 confina con B1, E1, E3, E2, E4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗