Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Pomezia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E3 copre circa 10 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,0–5,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.350 | 3,5–5,0 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.225 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Sud costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia | 1.875 | +53% | confina |
| E4 Zona Industriale ed Artigianale e | 1.475 | +20% | confina |
| R4 Zona Industriale e Artigianale Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Centro | 1.725 | +41% | a 0,8 km |
| E1 Torvaianica | 1.625 | +33% | a 6,3 km |
La zona E3 confina direttamente con D2, E4, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Pomezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Pomezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pomezia è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Pomezia?
La zona E3 copre circa 10 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Nord».
Con quali zone confina la zona E3 di Pomezia?
La zona E3 confina con D2, E4, R4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗