Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Polignano a Mare con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.000 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monticello - Contr.S.Anna Vagno - Zona Cimiteriale- - Via Berlinguer».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.850 | 5,0–6,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 4,3–5,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 5,4–7,1 | 5,0% |
| Uffici | 1.300–1.600 | 5,4–6,7 | 5,0% |
| Box | 630–800 | 2,1–2,6 | 3,9% |
| Magazzini | 950–1.200 | 4,0–5,0 | 5,0% |
| Laboratori | 950–1.250 | 4,0–5,2 | 5,0% |
| Autorimesse | 630–720 | 2,1–2,4 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 425–540 | 1,6–2,2 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 445–600 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 360–435 | 1,2–1,5 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 83.250 € | 225 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 120.250 € | 325 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 166.500 € | 450 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 222.000 € | 600 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Starsa Vecchia - Rione Gelso - Parco del Lauro - Calapaura - Rione Scorza Monacelle costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Starsa Vecchia - Rione Gelso - Parco | 2.000 | +19% | confina |
| E2 Casino Netti - la Fratta | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola a Confine Col Territorio | n.d. | — | confina |
| B1 Borg.Ant - Via Mart.Dogali - Rione | 2.400 | +43% | a 0,2 km |
| E8 Macchia Zappariello - Campanaro | n.d. | — | a 0,2 km |
| E3 Costa Ripagnola - San Vito - San | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, E2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Polignano a Mare
Quanto costa al m² in zona D1 a Polignano a Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Polignano a Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Polignano a Mare è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Polignano a Mare?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monticello - Contr.S.Anna Vagno - Zona Cimiteriale- - Via Berlinguer».
Con quali zone confina la zona D1 di Polignano a Mare?
La zona D1 confina con C1, E2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗