Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Polignano a Mare, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.000 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borg.Ant - Via Mart.Dogali - Rione Pozziglione - Rione Lamia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.800 | 6,7–9,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.300 | 5,8–7,6 | 4,1% |
| Negozi | 1.300–2.200 | 10,0–20,0 | 10,3% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 5,8–8,4 | 5,0% |
| Magazzini | 900–1.300 | 3,8–5,4 | 5,0% |
| Laboratori | 1.100–1.400 | 4,5–5,7 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.400 | +9,1% |
| 2025/1 | 2.400 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | invariato |
| 2026/1 | 2.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 126.000 € | 302 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 182.000 € | 436 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 252.000 € | 603 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 336.000 € | 804 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Starsa Vecchia - Rione Gelso - Parco del Lauro - Calapaura - Rione Scorza Monacelle costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Starsa Vecchia - Rione Gelso - Parco | 2.000 | -17% | confina |
| D1 Monticello - Contr.S.Anna Vagno - Zona | 1.675 | -30% | a 0,2 km |
| E2 Casino Netti - la Fratta | n.d. | — | a 0,5 km |
| E3 Costa Ripagnola - San Vito - San | n.d. | — | a 0,7 km |
| E8 Macchia Zappariello - Campanaro | n.d. | — | a 0,9 km |
| R1 Zona Agricola a Confine Col Territorio | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Polignano a Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Polignano a Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Polignano a Mare è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Polignano a Mare?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borg.Ant - Via Mart.Dogali - Rione Pozziglione - Rione Lamia».
Con quali zone confina la zona B1 di Polignano a Mare?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗