Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Polignano a Mare con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Starsa Vecchia - Rione Gelso - Parco del Lauro - Calapaura - Rione Scorza Monacelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.300 | 6,2–7,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 4,3–5,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 5,4–7,1 | 5,0% |
| Uffici | 1.300–1.700 | 5,4–7,1 | 5,0% |
| Box | 730–1.050 | 2,5–3,6 | 4,1% |
| Magazzini | 950–1.200 | 4,0–5,0 | 5,0% |
| Laboratori | 950–1.250 | 4,0–5,2 | 5,0% |
| Autorimesse | 660–900 | 2,2–3,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 590–810 | 2,0–2,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 380–540 | 1,3–1,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.100 €/m² · normale 1.700–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.900 | -2,6% |
| 2025/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2026/1 | 2.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 103.500 € | 279 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 149.500 € | 403 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 207.000 € | 558 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 276.000 € | 744 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borg.Ant - Via Mart.Dogali - Rione Pozziglione - Rione Lamia costa circa il 20% in più · Monticello - Contr.S.Anna Vagno - Zona Cimiteriale- - Via Berlinguer costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Monticello - Contr.S.Anna Vagno - Zona | 1.675 | -16% | confina |
| B1 Borg.Ant - Via Mart.Dogali - Rione | 2.400 | +20% | confina |
| E3 Costa Ripagnola - San Vito - San | n.d. | — | confina |
| E2 Casino Netti - la Fratta | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola a Confine Col Territorio | n.d. | — | a 0,5 km |
| E8 Macchia Zappariello - Campanaro | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, E3, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Polignano a Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Polignano a Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Polignano a Mare è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Polignano a Mare?
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Starsa Vecchia - Rione Gelso - Parco del Lauro - Calapaura - Rione Scorza Monacelle».
Con quali zone confina la zona C1 di Polignano a Mare?
La zona C1 confina con D1, B1, E3, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗