Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Pignola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~715 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R2 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Pian Cardillo - Riofreddo - Tempa la Posta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–580 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–420 | 1,1–1,5 | 4,1% |
| Magazzini | 170–190 | 0,5–0,6 | 3,7% |
| Autorimesse | 170–215 | 0,5–0,7 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 500 | -6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 26.100 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 37.700 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 52.200 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 69.600 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Umberto - Via Reg. Margherita - Largo S. Nicola - Via Fontana - Via Martiri di Ungheria costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via Umberto - Via Reg. | 615 | +23% | confina |
| R1 C.Da Pantano - - C.Da Tora - Ponte | 715 | +43% | confina |
| D1 Via A. Moro - Via Valle di Aosta | 750 | +50% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Pignola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Pignola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Pignola è di ~715 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Pignola?
La zona R2 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Pian Cardillo - Riofreddo - Tempa la Posta».
Con quali zone confina la zona R2 di Pignola?
La zona R2 confina con B1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗