Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pignola, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~715 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via A. Moro - Via Valle di Aosta - Largo Acerenza - C.Da Villafranca - C.Da Peschiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 2,6–3,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–700 | 2,0–2,5 | 4,6% |
| Negozi | 700–1.000 | 2,4–3,6 | 4,2% |
| Uffici | 720–830 | 2,2–2,7 | 3,8% |
| Box | 260–390 | 0,8–1,2 | 3,7% |
| Magazzini | 250–300 | 0,8–1,0 | 3,9% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,1 | 3,6% |
| Autorimesse | 215–300 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–850 €/m² · ottimo 1.000–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 950 | -4,0% |
| 2024/2 | 885 | -6,8% |
| 2025/1 | 805 | -9,0% |
| 2025/2 | 805 | invariato |
| 2026/1 | 750 | -6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 117 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 169 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 234 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 312 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Pantano - - C.Da Tora - Ponte delle Tavole - C.Da Tintiera - C.Da Sciffra costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via Umberto - Via Reg. | 615 | -18% | confina |
| R1 C.Da Pantano - - C.Da Tora - Ponte | 715 | -5% | confina |
| R2 Zona Agricola - C.Da Pian Cardillo | 500 | -33% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pignola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pignola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -24%, mentre la mediana comunale di Pignola è di ~715 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pignola?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via A. Moro - Via Valle di Aosta - Largo Acerenza - C.Da Villafranca - C.Da Peschiera».
Con quali zone confina la zona D1 di Pignola?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗