Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pignola con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~715 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Umberto - Via Reg. Margherita - Largo S. Nicola - Via Fontana - Via Martiri di Ungheria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–700 | 1,9–2,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–450 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Negozi | 700–900 | 2,3–3,2 | 4,1% |
| Uffici | 550–660 | 1,8–2,3 | 4,1% |
| Box | 245–335 | 1,0–1,4 | 5,0% |
| Magazzini | 240–300 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Laboratori | 270–350 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Autorimesse | 230–320 | 0,9–1,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 660 | invariato |
| 2026/1 | 615 | -6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.500 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 45.500 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 63.000 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 84.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Pantano - - C.Da Tora - Ponte delle Tavole - C.Da Tintiera - C.Da Sciffra costa circa il 16% in più · Zona Agricola - C.Da Pian Cardillo - Riofreddo - Tempa la Posta costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via A. Moro - Via Valle di Aosta | 750 | +22% | confina |
| R2 Zona Agricola - C.Da Pian Cardillo | 500 | -19% | confina |
| R1 C.Da Pantano - - C.Da Tora - Ponte | 715 | +16% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pignola
Quanto costa al m² in zona B1 a Pignola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pignola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Pignola è di ~715 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pignola?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Umberto - Via Reg. Margherita - Largo S. Nicola - Via Fontana - Via Martiri di Ungheria».
Con quali zone confina la zona B1 di Pignola?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗