3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Pieve Ligure i valori delle abitazioni vanno da circa 3.525 €/m² nella zona più economica (ZONA COLLINARE E PIEVE ALTA) fino a circa 4.200 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA (PIEVE BASSA)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 48 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Fascia Costiera (Pieve Bassa) | 4.200 | 3,3% | +0% |
| B2 Zona Collinare e Pieve Alta | 3.525 | 3,1% | +2% |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee di | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~48 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 225.000 € | 328 – 612 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 325.000 € | 474 – 884 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 450.000 € | 657 – 1.224 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 600.000 € | 876 – 1.632 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pieve Ligure è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pieve Ligure?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pieve Ligure è di circa 4.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~3.525 a ~4.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Pieve Ligure?
La zona OMI B1 (Fascia Costiera (Pieve Bassa)), con un valore medio di circa 4.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pieve Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 325.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pieve Ligure?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pieve Ligure stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Pieve Ligure?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pieve Ligure?
Pieve Ligure è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗