Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pieve Ligure con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.200 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare e Pieve Alta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.100 | 7,3–10,9 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.900 | 6,0–8,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 3.700–5.500 | 7,9–11,8 | 2,6% |
| Negozi | 1.400–2.750 | 6,8–13,5 | 5,9% |
| Uffici | 2.100–2.700 | 9,0–12,1 | 5,3% |
| Box | 2.300–3.400 | 9,1–13,6 | 4,8% |
| Magazzini | 1.050–1.550 | 3,9–6,1 | 4,6% |
| Laboratori | 1.250–1.950 | 4,7–7,9 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 2.100–3.100 | 8,9–13,3 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 1.750–2.600 | 7,9–11,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.450 | — |
| 2023/2 | 3.450 | invariato |
| 2024/1 | 3.525 | +2,2% |
| 2024/2 | 3.450 | -2,1% |
| 2025/1 | 3.450 | invariato |
| 2025/2 | 3.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 184.500 € | 328 – 490 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 266.500 € | 474 – 708 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 369.000 € | 657 – 981 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 492.000 € | 876 – 1.308 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera (Pieve Bassa) costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Fascia Costiera (Pieve Bassa) | 4.200 | +22% | confina |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pieve Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pieve Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pieve Ligure è di ~4.200 €/m². Il valore è passato da 3.450 €/m² nel 2023/1 a 3.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Pieve Ligure?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare e Pieve Alta».
Con quali zone confina la zona B2 di Pieve Ligure?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗