Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve Ligure, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera (Pieve Bassa)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–5.000 | 9,1–13,5 | 3,2% |
| Ville e Villini | 6.500–9.600 | 13,9–20,5 | 2,6% |
| Box | 2.550–3.800 | 11,5–16,2 | 5,2% |
| Magazzini | 1.350–2.150 | 5,5–8,2 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 2.100–3.100 | 9,2–13,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.200 | — |
| 2023/2 | 4.100 | -2,4% |
| 2024/1 | 4.100 | invariato |
| 2024/2 | 4.200 | +2,4% |
| 2025/1 | 4.200 | invariato |
| 2025/2 | 4.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 225.000 € | 410 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 325.000 € | 592 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 450.000 € | 819 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 600.000 € | 1.092 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare e Pieve Alta costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Collinare e Pieve Alta | 3.450 | -18% | confina |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pieve Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pieve Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pieve Ligure è di ~4.200 €/m². Il valore è passato da 4.200 €/m² nel 2023/1 a 4.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pieve Ligure?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera (Pieve Bassa)».
Con quali zone confina la zona B1 di Pieve Ligure?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗