Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pietraperzia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Cottone, Piano Pirito, Cava, Fiumara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,0–2,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 700–970 | 2,5–3,5 | 4,3% |
| Negozi | 390–650 | 1,9–2,9 | 5,5% |
| Uffici | 450–720 | 1,7–2,7 | 4,5% |
| Magazzini | 220–310 | 1,2–1,4 | 5,9% |
| Laboratori | 230–335 | 1,1–1,4 | 5,3% |
| Autorimesse | 330–490 | 1,4–2,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 180–290 | 0,9–1,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 660 | -3,6% |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 680 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via G. Amendola - Viale Caduti di Via Fani - Viale dei Pini - Viale della Liberta costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D1 Via G. Amendola - Viale Caduti di Via | 575 | -15% | confina |
| C1 Via F. Bilzi - Via G. Oberdan - Via P. | 492 | -28% | a 0,2 km |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 | 500 | -26% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pietraperzia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pietraperzia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Pietraperzia è di ~575 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pietraperzia?
La zona E1 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Cottone, Piano Pirito, Cava, Fiumara».
Con quali zone confina la zona E1 di Pietraperzia?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗