Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pietraperzia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G. Amendola - Viale Caduti di Via Fani - Viale dei Pini - Viale della Liberta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–460 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 620–900 | 2,3–3,4 | 4,5% |
| Negozi | 400–620 | 2,1–3,2 | 6,2% |
| Uffici | 460–690 | 1,9–3,0 | 5,1% |
| Box | 270–380 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Magazzini | 210–310 | 1,0–1,5 | 5,8% |
| Laboratori | 210–315 | 1,0–1,6 | 6,0% |
| Autorimesse | 220–320 | 1,0–1,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 150–270 | 0,9–1,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 565 | +2,7% |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 560 | -0,9% |
| 2025/2 | 568 | +1,3% |
| 2026/1 | 575 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Cottone, Piano Pirito, Cava, Fiumara costa circa il 18% in più · Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Contrada Cottone, Piano Pirito, Cava | 680 | +18% | confina |
| C1 Via F. Bilzi - Via G. Oberdan - Via P. | 492 | -14% | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 | 500 | -13% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con E1, C1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pietraperzia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pietraperzia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pietraperzia è di ~575 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pietraperzia?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G. Amendola - Viale Caduti di Via Fani - Viale dei Pini - Viale della Liberta».
Con quali zone confina la zona D1 di Pietraperzia?
La zona D1 confina con E1, C1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗