Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pietraperzia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~575 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,6–2,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–400 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Negozi | 510–780 | 2,3–3,7 | 5,6% |
| Uffici | 430–670 | 1,7–2,7 | 4,8% |
| Box | 220–320 | 1,1–1,5 | 5,8% |
| Magazzini | 210–360 | 1,0–1,8 | 5,9% |
| Laboratori | 210–315 | 1,1–1,6 | 6,2% |
| Autorimesse | 180–270 | 0,9–1,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 535 | +1,9% |
| 2024/2 | 495 | -7,5% |
| 2025/1 | 485 | -2,0% |
| 2025/2 | 492 | +1,5% |
| 2026/1 | 500 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via G. Amendola - Viale Caduti di Via Fani - Viale dei Pini - Viale della Liberta costa circa il 15% in più · Via F. Bilzi - Via G. Oberdan - Via P. Toselli - Via Tripoli costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via F. Bilzi - Via G. Oberdan - Via P. | 492 | -2% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D1 Via G. Amendola - Viale Caduti di Via | 575 | +15% | confina |
| E1 Contrada Cottone, Piano Pirito, Cava | 680 | +36% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pietraperzia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pietraperzia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pietraperzia è di ~575 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pietraperzia?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3».
Con quali zone confina la zona B1 di Pietraperzia?
La zona B1 confina con C1, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗