Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Pietraperzia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~575 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via F. Bilzi - Via G. Oberdan - Via P. Toselli - Via Tripoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–400 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Negozi | 390–690 | 2,1–3,2 | 5,9% |
| Uffici | 390–620 | 1,7–2,6 | 5,1% |
| Box | 250–360 | 1,1–1,6 | 5,3% |
| Magazzini | 230–330 | 1,1–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 220–385 | 1,2–2,1 | 6,6% |
| Autorimesse | 220–320 | 0,9–1,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 485 | +2,1% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 475 | -2,1% |
| 2025/2 | 485 | +2,1% |
| 2026/1 | 492 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 26.550 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 38.350 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 53.100 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 70.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 | 500 | +2% | confina |
| D1 Via G. Amendola - Viale Caduti di Via | 575 | +17% | confina |
| E1 Contrada Cottone, Piano Pirito, Cava | 680 | +38% | a 0,2 km |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pietraperzia
Quanto costa al m² in zona C1 a Pietraperzia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 492 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pietraperzia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pietraperzia è di ~575 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 492 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pietraperzia?
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via F. Bilzi - Via G. Oberdan - Via P. Toselli - Via Tripoli».
Con quali zone confina la zona C1 di Pietraperzia?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗