Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Piano di Sorrento con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.400 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Liborio - Colli di San Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.700 | 7,0–10,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.450 | 4,7–7,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.550–3.900 | 7,4–11,4 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.725 | — |
| 2023/2 | 2.800 | +2,8% |
| 2024/1 | 2.900 | +3,6% |
| 2024/2 | 2.900 | invariato |
| 2025/1 | 2.975 | +2,6% |
| 2025/2 | 2.975 | invariato |
| 2026/1 | 3.050 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 166.500 € | 315 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 240.500 € | 455 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 333.000 € | 630 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 444.000 € | 840 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Tra Via dei Platani - Corso Italia e San’Liborio - Trinita’ costa circa il 33% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Area Tra Via dei Platani - Corso Italia | 4.050 | +33% | confina |
| R1 Ss. 163 / Nastro Azzurro da San Pietro | n.d. | — | confina |
| B5 Centro: Corso Italia | 4.850 | +59% | confina |
| C4 Area Tra Linea Circumvesuviana e il Mare | 4.400 | +44% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con C3, R1, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Piano di Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Piano di Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Piano di Sorrento è di ~4.400 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Piano di Sorrento?
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Liborio - Colli di San Pietro».
Con quali zone confina la zona D2 di Piano di Sorrento?
La zona D2 confina con C3, R1, B5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗