Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Piano di Sorrento con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C4 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Tra Linea Circumvesuviana e il Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–5.300 | 10,2–15,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.350–3.600 | 6,9–10,5 | 3,5% |
| Negozi | 1.800–3.600 | 9,0–18,0 | 6,0% |
| Box | 1.750–2.650 | 6,6–9,9 | 4,5% |
| Magazzini | 720–1.450 | 2,7–5,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.950 | — |
| 2023/2 | 4.050 | +2,5% |
| 2024/1 | 4.150 | +2,5% |
| 2024/2 | 4.150 | invariato |
| 2025/1 | 4.200 | +1,2% |
| 2025/2 | 4.300 | +2,4% |
| 2026/1 | 4.400 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 238.500 € | 459 – 698 € |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 344.500 € | 663 – 1.008 € |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 477.000 € | 918 – 1.395 € |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 636.000 € | 1.224 – 1.860 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Corso Italia costa circa il 10% in più · Area Tra Via dei Platani - Corso Italia e San’Liborio - Trinita’ costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Centro: Corso Italia | 4.850 | +10% | confina |
| C3 Area Tra Via dei Platani - Corso Italia | 4.050 | -8% | a 0,3 km |
| D2 San Liborio - Colli di San Pietro | 3.050 | -31% | a 0,7 km |
| R1 Ss. 163 / Nastro Azzurro da San Pietro | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona C4 confina direttamente con B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Piano di Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 5.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Piano di Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 344.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Piano di Sorrento è di ~4.400 €/m². Il valore è passato da 3.950 €/m² nel 2023/1 a 4.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Piano di Sorrento?
La zona C4 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Tra Linea Circumvesuviana e il Mare».
Con quali zone confina la zona C4 di Piano di Sorrento?
La zona C4 confina con B5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗