Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Piano di Sorrento con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Tra Via dei Platani - Corso Italia e San’Liborio - Trinita’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.900 | 9,3–14,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–3.300 | 6,3–9,6 | 3,5% |
| Box | 1.600–2.450 | 6,0–9,2 | 4,5% |
| Magazzini | 640–1.300 | 2,4–4,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.550 | — |
| 2023/2 | 3.625 | +2,1% |
| 2024/1 | 3.700 | +2,1% |
| 2024/2 | 3.700 | invariato |
| 2025/1 | 3.800 | +2,7% |
| 2025/2 | 3.950 | +3,9% |
| 2026/1 | 4.050 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 220.500 € | 419 – 644 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 318.500 € | 604 – 930 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 441.000 € | 837 – 1.287 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 588.000 € | 1.116 – 1.716 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Tra Linea Circumvesuviana e il Mare costa circa il 9% in più · San Liborio - Colli di San Pietro costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 San Liborio - Colli di San Pietro | 3.050 | -25% | confina |
| B5 Centro: Corso Italia | 4.850 | +20% | confina |
| C4 Area Tra Linea Circumvesuviana e il Mare | 4.400 | +9% | a 0,3 km |
| R1 Ss. 163 / Nastro Azzurro da San Pietro | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona C3 confina direttamente con D2, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Piano di Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Piano di Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 318.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Piano di Sorrento è di ~4.400 €/m². Il valore è passato da 3.550 €/m² nel 2023/1 a 4.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Piano di Sorrento?
La zona C3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Tra Via dei Platani - Corso Italia e San’Liborio - Trinita’».
Con quali zone confina la zona C3 di Piano di Sorrento?
La zona C3 confina con D2, B5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗