Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piano di Sorrento, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.400 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Corso Italia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–5.900 | 11,1–17,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.550–3.900 | 7,4–11,4 | 3,5% |
| Negozi | 2.250–4.600 | 11,3–23,0 | 6,0% |
| Box | 1.900–2.950 | 7,1–11,1 | 4,5% |
| Magazzini | 790–1.600 | 3,0–6,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.900 | — |
| 2023/2 | 4.050 | +3,8% |
| 2024/1 | 4.300 | +6,2% |
| 2024/2 | 4.300 | invariato |
| 2025/1 | 4.550 | +5,8% |
| 2025/2 | 4.800 | +5,5% |
| 2026/1 | 4.850 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 265.500 € | 500 – 774 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 383.500 € | 722 – 1.118 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 531.000 € | 999 – 1.548 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 708.000 € | 1.332 – 2.064 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Tra Linea Circumvesuviana e il Mare costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Area Tra Via dei Platani - Corso Italia | 4.050 | -16% | confina |
| C4 Area Tra Linea Circumvesuviana e il Mare | 4.400 | -9% | confina |
| D2 San Liborio - Colli di San Pietro | 3.050 | -37% | confina |
| R1 Ss. 163 / Nastro Azzurro da San Pietro | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B5 confina direttamente con C3, C4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Piano di Sorrento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 5.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Piano di Sorrento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 383.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Piano di Sorrento è di ~4.400 €/m². Il valore è passato da 3.900 €/m² nel 2023/1 a 4.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Piano di Sorrento?
La zona B5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Corso Italia».
Con quali zone confina la zona B5 di Piano di Sorrento?
La zona B5 confina con C3, C4, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗