Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Peschiera del Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.350 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%).
La zona R2 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.400 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.950–2.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Uffici | 940–1.350 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 445–650 | 2,5–3,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | +7,2% |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 2.025 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 108.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 156.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 216.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 288.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Boschetti, Broglie, Dolci costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Espansione Compresa Tra la Ferrovia e | 2.350 | +16% | confina |
| E1 Localita Boschetti, Broglie, Dolci | 2.300 | +14% | confina |
| B2 Fascia di Territorio Lungo Lago | 2.925 | +44% | confina |
| B1 Centro Storico Capoluogo - Porzione | 2.850 | +41% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona R2 confina direttamente con D4, E1, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Peschiera del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Peschiera del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Peschiera del Garda è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Peschiera del Garda?
La zona R2 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R2 di Peschiera del Garda?
La zona R2 confina con D4, E1, B2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗