Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Peschiera del Garda con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%).
La zona D4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Compresa Tra la Ferrovia e L’Autostrada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.550 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.050 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.150–2.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.000 | n.d. | — |
| Uffici | 1.250–1.750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | +6,2% |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 114.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 165.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 229.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 306.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Capoluogo - Porzione Ricadente Dentro Cinta Muraria costa circa il 21% in più · Localita Boschetti, Broglie, Dolci costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.850 | -14% | confina |
| B2 Fascia di Territorio Lungo Lago | 2.675 | +24% | confina |
| E1 Localita Boschetti, Broglie, Dolci | 2.100 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico Capoluogo - Porzione | 2.600 | +21% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D4 confina direttamente con R2, B2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Peschiera del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Peschiera del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Peschiera del Garda è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Peschiera del Garda?
La zona D4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Compresa Tra la Ferrovia e L’Autostrada».
Con quali zone confina la zona D4 di Peschiera del Garda?
La zona D4 confina con R2, B2, E1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗