Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Peschiera del Garda con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%).
La zona D4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Compresa Tra la Ferrovia e L’Autostrada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.250 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.350–3.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.000 | n.d. | — |
| Uffici | 1.250–1.750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | +6,2% |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.350 | +9,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Capoluogo - Porzione Ricadente Dentro Cinta Muraria costa circa il 21% in più · Localita Boschetti, Broglie, Dolci costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 2.025 | -14% | confina |
| B2 Fascia di Territorio Lungo Lago | 2.925 | +24% | confina |
| E1 Localita Boschetti, Broglie, Dolci | 2.300 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico Capoluogo - Porzione | 2.850 | +21% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D4 confina direttamente con R2, B2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Peschiera del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Peschiera del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Peschiera del Garda è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Peschiera del Garda?
La zona D4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Compresa Tra la Ferrovia e L’Autostrada».
Con quali zone confina la zona D4 di Peschiera del Garda?
La zona D4 confina con R2, B2, E1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗