Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Peschiera del Garda, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%).
La zona B2 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia di Territorio Lungo Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.200 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.300 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.850–4.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.650–2.350 | n.d. | — |
| Uffici | 1.500–2.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.500 | +3,1% |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.675 | +7,0% |
| 2025/1 | 2.675 | invariato |
| 2025/2 | 2.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 144.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 208.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 288.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 384.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Capoluogo - Porzione Ricadente Dentro Cinta Muraria costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Capoluogo - Porzione | 2.600 | -3% | confina |
| D4 Espansione Compresa Tra la Ferrovia e | 2.150 | -20% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.850 | -31% | confina |
| E1 Localita Boschetti, Broglie, Dolci | 2.100 | -21% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D4, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Peschiera del Garda
Quanto costa al m² in zona B2 a Peschiera del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Peschiera del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Peschiera del Garda è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Peschiera del Garda?
La zona B2 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia di Territorio Lungo Lago».
Con quali zone confina la zona B2 di Peschiera del Garda?
La zona B2 confina con B1, D4, R1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗