Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Peschiera del Garda con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Capoluogo - Porzione Ricadente Dentro Cinta Muraria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 7,2–8,6 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.100–4.600 | 7,1–9,1 | 2,5% |
| Negozi | 2.400–3.400 | n.d. | — |
| Uffici | 1.500–2.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.300–3.400 €/m² · ottimo 3.100–4.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.425 | +3,2% |
| 2024/1 | 2.425 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | +7,2% |
| 2025/1 | 2.600 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
| 2026/1 | 2.850 | +9,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 324 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 468 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 648 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 864 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia di Territorio Lungo Lago costa circa il 3% in più · Espansione Compresa Tra la Ferrovia e L’Autostrada costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Fascia di Territorio Lungo Lago | 2.925 | +3% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| D4 Espansione Compresa Tra la Ferrovia e | 2.350 | -18% | confina |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 2.025 | -29% | confina |
| E1 Localita Boschetti, Broglie, Dolci | 2.300 | -19% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1, D4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Peschiera del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Peschiera del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Peschiera del Garda è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Peschiera del Garda?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Capoluogo - Porzione Ricadente Dentro Cinta Muraria».
Con quali zone confina la zona B1 di Peschiera del Garda?
La zona B1 confina con B2, R1, D4, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗