Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 49 zone di Palermo con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+41%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B12 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massimo - Pignatelli Aragona - Goethe - V.E.Orlando - Amico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 4,1–5,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,5–4,6 | 4,6% |
| Negozi | 1.300–2.000 | 10,0–16,0 | 9,5% |
| Uffici | 820–1.300 | 5,2–7,2 | 7,0% |
| Box | 1.100–1.500 | 5,2–7,7 | 6,0% |
| Magazzini | 600–900 | 4,0–6,0 | 8,0% |
| Laboratori | 710–830 | 4,4–5,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | +7,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 184 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 266 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 369 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 492 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Delim: Via delle Croci - Corleo - P.Sturzo - U.Bassi Albanese - Orsini costa circa il 3% in più · Sciuti - Notarbartolo - Villabianca - de Gasperi - Giotto - Nebrodi - Galilei costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B14 Vittorio Emanuele - Maqueda - Roma | 1.700 | -6% | confina |
| B3 Regina Margherita - Re Federico | 1.225 | -32% | confina |
| B13 Delimitazione:Maqueda - V.Emanuele | 1.300 | -28% | confina |
| B21 Delimit: XX Sett - la Farina - Cusmano | 1.975 | +10% | confina |
| B20 Delim:Xx Sett - Corleo - Politeama | 2.500 | +39% | confina |
| B16 Delimitazione:Maqueda - Vittorio | 1.575 | -12% | confina |
La zona B12 confina direttamente con B14, B3, B13, B21, B20, B16. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B12 a Palermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B12 a Palermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Palermo è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B12 di Palermo?
La zona B12 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massimo - Pignatelli Aragona - Goethe - V.E.Orlando - Amico».
Con quali zone confina la zona B12 di Palermo?
La zona B12 confina con B14, B3, B13, B21, B20, B16, su un totale di 51 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗