Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Palazzolo Acreide con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~780 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Colleorbo - Panoramica - Milano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–920 | 2,4–3,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–710 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 710–990 | 3,0–4,2 | 5,1% |
| Negozi | 630–990 | 4,2–6,5 | 7,9% |
| Uffici | 580–840 | 3,1–4,6 | 6,5% |
| Box | 315–470 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Magazzini | 240–350 | 1,3–1,8 | 6,3% |
| Laboratori | 330–490 | 1,8–2,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 775 | +4,7% |
| 2024/1 | 790 | +1,9% |
| 2024/2 | 765 | -3,2% |
| 2025/1 | 725 | -5,2% |
| 2025/2 | 770 | +6,2% |
| 2026/1 | 780 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 41.400 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 59.800 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 82.800 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 110.400 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Vitt.Emanuele - P.Za Popolo - Vie Lonbardo - C.Alberto - Duca d - Aosta costa circa il 4% in più · Vie Acre - C.Alberto - Messina - Sarpi - P.Umberto - Macello - Annunziata - Crocefisso - Comprende la Zona C1 costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Loc. Cugnarelli - Purbella | 680 | -13% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B2 Vie Acre - C.Alberto - Messina - Sarpi | 695 | -11% | confina |
| B1 C.Vitt.Emanuele - P.Za Popolo - Vie | 815 | +4% | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, R1, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Palazzolo Acreide?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Palazzolo Acreide?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Palazzolo Acreide è di ~780 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Palazzolo Acreide?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Colleorbo - Panoramica - Milano».
Con quali zone confina la zona D1 di Palazzolo Acreide?
La zona D1 confina con D2, R1, B2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗