Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ospedaletti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Fascia Collinare a Monte del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.500 | 7,0–10,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–3.100 | 6,5–9,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.900–4.300 | 7,0–10,5 | 2,9% |
| Box | 1.200–1.800 | 6,5–9,0 | 6,2% |
| Magazzini | 990–1.350 | 3,9–5,4 | 4,8% |
| Laboratori | 1.200–1.700 | 5,2–7,7 | 5,3% |
| Autorimesse | 1.000–1.500 | 5,2–7,5 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 770–1.150 | 3,1–5,0 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 800–1.200 | 4,5–6,5 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | 4,0–5,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.000–5.900 €/m² · normale 2.350–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.925 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 157.500 € | 315 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 227.500 € | 455 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 315.000 € | 630 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 420.000 € | 840 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale Ad Est del Centro Fino a Confine di Comune, Zona Capo Nero costa circa il 32% in più · Da C.So Regina Margherita a C.So Marconi e C.So Garibaldi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Limite Esterno di Comune - Regione | n.d. | — | confina |
| B2 Da C.So Regina Margherita a C.So | 2.800 | -4% | confina |
| C2 Semicentrale Ad Est del Centro Fino a | 3.850 | +32% | confina |
| B1 Centro Abitato a Valle C.So Regina | 2.750 | -6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B2, C2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ospedaletti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ospedaletti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ospedaletti è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ospedaletti?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Fascia Collinare a Monte del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Ospedaletti?
La zona D1 confina con R1, B2, C2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗