Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ospedaletti con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato a Valle C.So Regina Margherita e Fascia Costiera Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.300 | 6,2–9,2 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–3.000 | 6,0–9,0 | 3,6% |
| Negozi | 2.200–3.100 | 10,0–15,5 | 5,8% |
| Uffici | 2.250–3.600 | 11,0–17,0 | 5,7% |
| Box | 2.300–3.300 | 10,7–16,0 | 5,7% |
| Magazzini | 1.200–1.800 | 5,6–8,4 | 5,6% |
| Autorimesse | 1.400–1.850 | 6,2–9,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 1.800–2.500 | 8,2–11,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.500 | 4,9–6,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–5.600 €/m² · normale 2.200–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.750 | -3,5% |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | 279 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | 403 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | 558 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | 744 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Da C.So Regina Margherita a C.So Marconi e C.So Garibaldi costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Da C.So Regina Margherita a C.So | 2.800 | +2% | confina |
| C2 Semicentrale Ad Est del Centro Fino a | 3.850 | +40% | confina |
| D1 Prima Fascia Collinare a Monte del | 2.925 | +6% | confina |
| R1 Limite Esterno di Comune - Regione | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ospedaletti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ospedaletti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Ospedaletti è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ospedaletti?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato a Valle C.So Regina Margherita e Fascia Costiera Ovest».
Con quali zone confina la zona B1 di Ospedaletti?
La zona B1 confina con B2, C2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗