Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ospedaletti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da C.So Regina Margherita a C.So Marconi e C.So Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.600 | 6,8–10,0 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.900 | 6,0–9,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 3.200–4.500 | 8,5–12,7 | 3,3% |
| Box | 1.550–2.050 | 6,9–10,3 | 5,7% |
| Magazzini | 1.200–1.800 | 5,6–8,4 | 5,6% |
| Laboratori | 1.200–1.700 | 5,2–7,7 | 5,3% |
| Autorimesse | 1.350–1.850 | 6,0–9,0 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 770–1.150 | 3,1–5,0 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.500 | 5,1–7,0 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,6–5,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.700–5.500 €/m² · normale 2.400–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | +1,8% |
| 2026/1 | 3.000 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 162.000 € | 306 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 234.000 € | 442 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 324.000 € | 612 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 432.000 € | 816 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale Ad Est del Centro Fino a Confine di Comune, Zona Capo Nero costa circa il 28% in più · Prima Fascia Collinare a Monte del Centro Urbano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato a Valle C.So Regina | 2.675 | -11% | confina |
| D1 Prima Fascia Collinare a Monte del | 2.875 | -4% | confina |
| C2 Semicentrale Ad Est del Centro Fino a | 3.850 | +28% | confina |
| R1 Limite Esterno di Comune - Regione | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ospedaletti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ospedaletti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Ospedaletti è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ospedaletti?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da C.So Regina Margherita a C.So Marconi e C.So Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B2 di Ospedaletti?
La zona B2 confina con B1, D1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗