Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ospedaletti, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.925 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Ad Est del Centro Fino a Confine di Comune, Zona Capo Nero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–4.600 | 7,4–11,0 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.900 | 6,4–9,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.400–5.100 | 9,0–13,5 | 3,2% |
| Negozi | 1.750–2.550 | 8,5–12,5 | 5,9% |
| Box | 1.500–2.200 | 6,9–10,3 | 5,6% |
| Magazzini | 1.200–1.800 | 5,6–8,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.850 | invariato |
| 2024/1 | 3.850 | invariato |
| 2024/2 | 3.850 | invariato |
| 2025/1 | 3.850 | invariato |
| 2025/2 | 3.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 207.000 € | 333 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 299.000 € | 481 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 414.000 € | 666 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 552.000 € | 888 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prima Fascia Collinare a Monte del Centro Urbano costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Prima Fascia Collinare a Monte del | 2.925 | -24% | confina |
| B2 Da C.So Regina Margherita a C.So | 2.800 | -27% | confina |
| B1 Centro Abitato a Valle C.So Regina | 2.750 | -29% | confina |
| R1 Limite Esterno di Comune - Regione | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Ospedaletti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Ospedaletti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ospedaletti è di ~2.925 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 3.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Ospedaletti?
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Ad Est del Centro Fino a Confine di Comune, Zona Capo Nero».
Con quali zone confina la zona C2 di Ospedaletti?
La zona C2 confina con D1, B2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗