Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Orvieto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%).
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale di Pregio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | +14,3% |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 67.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 97.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 135.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 180.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 73% in più · Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto Scalo - Segheria - la Svolta - Font.Bardano - Z.I.Ponte Giulio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Canale | 975 | -19% | confina |
| E4 Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto | 1.150 | -4% | confina |
| R1 Rurale e Frazioni | 850 | -29% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.075 | +73% | a 0,5 km |
La zona R2 confina direttamente con E2, E4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Orvieto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Orvieto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Orvieto è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Orvieto?
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale di Pregio».
Con quali zone confina la zona R2 di Orvieto?
La zona R2 confina con E2, E4, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗