Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Orvieto, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+79%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.500 | 6,0–9,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.000–2.200 | 9,0–18,0 | 10,1% |
| Uffici | 1.000–1.850 | 5,0–9,0 | 5,9% |
| Box | 1.200–2.400 | 5,0–11,0 | 5,3% |
| Magazzini | 800–1.400 | 3,5–4,5 | 4,4% |
| Laboratori | 1.000–2.000 | 3,5–5,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.500 €/m² · scadente 1.000–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.900 | +8,6% |
| 2024/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.000 | +2,6% |
| 2025/2 | 2.075 | +3,8% |
| 2026/1 | 2.150 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 112.500 € | 270 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 162.500 € | 390 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 225.000 € | 540 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 300.000 € | 720 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto Scalo - Segheria - la Svolta - Font.Bardano - Z.I.Ponte Giulio costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto | 1.200 | -44% | confina |
| R1 Rurale e Frazioni | 925 | -57% | a 0,4 km |
| R2 Rurale di Pregio | 1.200 | -44% | a 0,5 km |
| E2 Canale | 1.050 | -51% | a 2,9 km |
La zona B1 confina direttamente con E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Orvieto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Orvieto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Orvieto è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Orvieto?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Orvieto?
La zona B1 confina con E4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗