Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Orvieto con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.300 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 700–1.100 | 3,2–4,7 | 5,3% |
| Negozi | 550–1.100 | 4,0–7,0 | 8,0% |
| Box | 500–700 | 3,5–5,5 | 9,0% |
| Magazzini | 300–600 | 2,2–3,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 975 | +2,6% |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | +7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 58.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 84.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 117.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 156.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale di Pregio costa circa il 14% in più · Rurale e Frazioni costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale di Pregio | 1.200 | +14% | confina |
| R1 Rurale e Frazioni | 925 | -12% | confina |
| E4 Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto | 1.200 | +14% | a 2,0 km |
| B1 Centro Storico | 2.150 | +105% | a 2,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Orvieto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Orvieto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Orvieto è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Orvieto?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canale».
Con quali zone confina la zona E2 di Orvieto?
La zona E2 confina con R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗