Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Orvieto con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.200 | 3,0–4,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 700–1.100 | 3,2–4,7 | 5,3% |
| Negozi | 550–1.100 | 4,0–7,0 | 8,0% |
| Box | 400–700 | 3,0–5,0 | 8,7% |
| Magazzini | 300–600 | 1,8–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 975 | +2,6% |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 54.000 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 78.000 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 108.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 144.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto Scalo - Segheria - la Svolta - Font.Bardano - Z.I.Ponte Giulio costa circa il 18% in più · Rurale e Frazioni costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale di Pregio | 1.200 | +23% | confina |
| R1 Rurale e Frazioni | 850 | -13% | a 0,2 km |
| E4 Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto | 1.150 | +18% | a 2,0 km |
| B1 Centro Storico | 2.075 | +113% | a 2,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Orvieto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Orvieto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Orvieto è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Orvieto?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canale».
Con quali zone confina la zona E2 di Orvieto?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗