Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Orvieto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E4 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto Scalo - Segheria - la Svolta - Font.Bardano - Z.I.Ponte Giulio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.400 | 4,5–7,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.200 | 3,2–5,8 | 5,7% |
| Ville e Villini | 800–1.300 | 4,2–6,3 | 6,0% |
| Negozi | 650–1.300 | 5,0–9,5 | 8,9% |
| Uffici | 700–1.150 | 4,5–8,2 | 8,2% |
| Box | 500–800 | 3,5–5,5 | 8,3% |
| Magazzini | 350–700 | 1,9–3,8 | 6,5% |
| Laboratori | 400–700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 285–570 | 1,5–2,8 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 285–570 | 1,5–2,8 | 6,0% |
| Centri commerciali | 800–1.600 | 11,0–18,0 | 14,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.075 | — |
| 2025/1 | 1.125 | +4,7% |
| 2025/2 | 1.150 | +2,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 63.000 € | 202 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 91.000 € | 292 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 126.000 € | 405 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 168.000 € | 540 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale di Pregio costa circa il 4% in più · Canale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 2.075 | +80% | confina |
| R2 Rurale di Pregio | 1.200 | +4% | confina |
| R1 Rurale e Frazioni | 850 | -26% | confina |
| E2 Canale | 975 | -15% | a 2,0 km |
La zona E4 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Orvieto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Orvieto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Orvieto è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Orvieto?
La zona E4 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto Scalo - Segheria - la Svolta - Font.Bardano - Z.I.Ponte Giulio».
Con quali zone confina la zona E4 di Orvieto?
La zona E4 confina con B1, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗