Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Orvieto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E4 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto Scalo - Segheria - la Svolta - Font.Bardano - Z.I.Ponte Giulio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.450 | 5,0–7,5 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.300 | 3,5–6,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 800–1.300 | 4,2–6,3 | 6,0% |
| Negozi | 650–1.300 | 6,0–10,5 | 10,2% |
| Uffici | 700–1.150 | 4,5–8,2 | 8,2% |
| Box | 500–800 | 4,0–6,0 | 9,2% |
| Magazzini | 350–700 | 2,5–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 400–700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 285–570 | 1,5–2,8 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 285–570 | 1,5–2,8 | 6,0% |
| Centri commerciali | 800–1.700 | 11,0–18,0 | 13,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.075 | — |
| 2025/1 | 1.125 | +4,7% |
| 2025/2 | 1.150 | +2,2% |
| 2026/1 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 65.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 94.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 130.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 174.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 79% in più · Rurale di Pregio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 2.150 | +79% | confina |
| R2 Rurale di Pregio | 1.200 | 0% | confina |
| R1 Rurale e Frazioni | 925 | -23% | confina |
| E2 Canale | 1.050 | -12% | a 2,0 km |
La zona E4 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Orvieto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Orvieto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Orvieto è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2024/2 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Orvieto?
La zona E4 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ciconia - Sferracavallo- - Orvieto Scalo - Segheria - la Svolta - Font.Bardano - Z.I.Ponte Giulio».
Con quali zone confina la zona E4 di Orvieto?
La zona E4 confina con B1, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗