Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Ortona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,8–4,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 3,0–4,5 | 5,1% |
| Negozi | 500–1.000 | 3,0–6,0 | 7,2% |
| Uffici | 630–940 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Box | 450–670 | 2,5–3,7 | 6,6% |
| Magazzini | 250–500 | 1,4–2,8 | 6,7% |
| Laboratori | 300–600 | 1,6–3,2 | 6,4% |
| Autorimesse | 350–520 | 2,1–3,1 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 235–470 | 1,1–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 185–370 | 0,9–1,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 735 | -2,0% |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 750 | +2,0% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea Sud costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Fascia Litoranea Nord | 1.110 | +48% | confina |
| D4 Via Civilta' del Lavoro | 1.000 | +33% | confina |
| D1 Santa Liberata - Fonte Grande | 1.000 | +33% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Sud | 975 | +30% | confina |
| C2 Espansione | 1.125 | +50% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.175 | +57% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, D4, D1, D3, C2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ortona è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ortona?
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Ortona?
La zona R1 confina con D2, D4, D1, D3, C2, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗