Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ortona, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,3–6,4 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Negozi | 700–1.400 | 5,0–10,0 | 8,6% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,1–6,1 | 5,3% |
| Box | 900–1.350 | 4,5–6,7 | 6,0% |
| Magazzini | 350–700 | 2,3–4,6 | 7,9% |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,9–5,8 | 7,0% |
| Autorimesse | 800–1.200 | 4,2–6,3 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 660–980 | 3,4–5,1 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 320–480 | 2,0–3,0 | 7,5% |
| Uffici strutturati | 1.050–1.500 | 4,4–6,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.090 | — |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | +5,5% |
| 2026/1 | 1.175 | +2,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Espansione | 1.125 | -4% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Sud | 975 | -17% | confina |
| D2 Fascia Litoranea Nord | 1.110 | -6% | confina |
| D1 Santa Liberata - Fonte Grande | 1.000 | -15% | confina |
| R1 Restante Territorio | 750 | -36% | confina |
| D4 Via Civilta' del Lavoro | 1.000 | -15% | a 0,9 km |
La zona B3 confina direttamente con C2, D3, D2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Ortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Ortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Ortona è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2024/2 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Ortona?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B3 di Ortona?
La zona B3 confina con C2, D3, D2, D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗