Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ortona con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.300 | 4,0–6,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.200 | 3,7–5,5 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,1–6,1 | 5,1% |
| Negozi | 560–1.100 | 3,8–7,6 | 8,2% |
| Box | 720–1.050 | 3,6–5,4 | 6,1% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,4 | 7,3% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 620–930 | 3,4–5,1 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 500–750 | 2,7–4,0 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 250–375 | 1,4–2,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.090 | -3,1% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.095 | -2,7% |
| 2025/1 | 1.100 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.110 | +0,9% |
| 2026/1 | 1.110 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 58.500 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 84.500 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 117.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 156.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 1% in più · Santa Liberata - Fonte Grande costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 750 | -32% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Sud | 975 | -12% | confina |
| C2 Espansione | 1.125 | +1% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.175 | +6% | confina |
| D1 Santa Liberata - Fonte Grande | 1.000 | -10% | a 0,6 km |
| D4 Via Civilta' del Lavoro | 1.000 | -10% | a 1,7 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D3, C2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Ortona è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.110 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ortona?
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Nord».
Con quali zone confina la zona D2 di Ortona?
La zona D2 confina con R1, D3, C2, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗