Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ortona con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Liberata - Fonte Grande».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,7–5,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 3,3–4,9 | 5,6% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,8–5,7 | 5,2% |
| Negozi | 560–1.100 | 3,8–7,6 | 8,2% |
| Uffici | 850–1.150 | 3,5–5,2 | 5,2% |
| Box | 600–900 | 3,4–5,1 | 6,8% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,4 | 7,3% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 500–750 | 3,0–4,5 | 7,2% |
| Centri commerciali | 580–1.150 | 2,9–5,8 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 2,4–3,6 | 7,2% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,3–1,9 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 885 | -0,6% |
| 2024/1 | 890 | +0,6% |
| 2024/2 | 925 | +3,9% |
| 2025/1 | 975 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea Nord costa circa il 11% in più · Via Civilta' del Lavoro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 750 | -25% | confina |
| C2 Espansione | 1.125 | +12% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.175 | +18% | confina |
| D4 Via Civilta' del Lavoro | 1.000 | 0% | a 0,3 km |
| D3 Fascia Litoranea Sud | 975 | -2% | a 0,5 km |
| D2 Fascia Litoranea Nord | 1.110 | +11% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Ortona è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ortona?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Liberata - Fonte Grande».
Con quali zone confina la zona D1 di Ortona?
La zona D1 confina con R1, C2, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗