Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ortona con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,2–6,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,9–5,8 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,2–6,3 | 5,0% |
| Negozi | 700–1.350 | 4,9–9,8 | 8,6% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,1–6,1 | 5,3% |
| Box | 850–1.250 | 4,3–6,4 | 6,1% |
| Magazzini | 350–670 | 2,2–4,4 | 7,8% |
| Laboratori | 490–980 | 2,8–5,6 | 6,9% |
| Autorimesse | 750–1.100 | 3,8–5,7 | 6,2% |
| Centri commerciali | 680–1.350 | 3,3–6,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 600–850 | 3,2–4,8 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 300–425 | 1,8–2,7 | 7,5% |
| Uffici strutturati | 1.050–1.500 | 4,4–6,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in più · Fascia Litoranea Nord costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Fascia Litoranea Sud | 975 | -13% | confina |
| D1 Santa Liberata - Fonte Grande | 1.000 | -11% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.175 | +4% | confina |
| R1 Restante Territorio | 750 | -33% | confina |
| D4 Via Civilta' del Lavoro | 1.000 | -11% | confina |
| D2 Fascia Litoranea Nord | 1.110 | -1% | confina |
La zona C2 confina direttamente con D3, D1, B3, R1, D4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Ortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Ortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ortona è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Ortona?
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Con quali zone confina la zona C2 di Ortona?
La zona C2 confina con D3, D1, B3, R1, D4, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗